武汉市依江而建，长江、汉江将武汉天然的切割成三部分，形成了“两江交汇、三镇鼎力”的独特格局，作为长江经济带的脊梁、中部崛起的战略支点，武汉还缺少具有国际影响的城市新区，因此需要在三镇之外，建设最亮丽的“第四镇”。

关于第四镇的择址问题众说纷纭，直到2017年7月17日，武汉市政府公开发布，确认长江新城落子武湖——谌家矶区域，才将新城的神秘面纱揭开，武汉四镇格局开始形成，也让武湖片区一夜成名。

飞上枝头变凤凰

在长江新城择址公布以前，很少有人知道武湖是个什么地方，这个偏居一隅的小镇一直以来都默默无闻的发展着，直到聚光灯打过来，被推上C位，才让大众的视线聚集而来。

武湖片区位于滠水河汇入长江的入江口，临近天兴洲，与青山区隔江相望，地理位置具备天然的优势，临江临河，但发展却略显滞后。作为黄陂区下辖的街道之一，武湖主要发展生产业，区域内工业园区、产业园区众多，聚集有仟吉西饼、精武鸭脖、九州乳业等多家企业，是黄陂区重要的产业基地，提供着后勤的保障。

2017年7月17日，对于武湖而言是个将被铭记的日子，这一天，这片居于幕后的区域被推上了舞台，长江新城、武汉第四镇的“高帽子”被戴到了头上，将打造对标中国雄安新区、上海浦东新区的武汉城市新区，承载未来30-50年的发展，武湖迎来了巨大的使命，就像飞上枝头的凤凰，开始了一系列的变化。

成名之后身价上涨

身价代表了明星的咖位，房价则代表区域的地位，武湖自长江新城落子后，迎来的第一个改变就是地位的上升，房价的上涨。

在没有长江新城的规划时，武湖还是一个不知名的小镇，和盘龙城、汉口北一样，是黄陂区与武汉市区交接的片区，区域内以本土的开发商为主，本地人拿地建楼对外售卖，整体的房价一直不高，哪怕在武汉楼市火热的2016年，区域新房项目也不多，房价也没有超过6000元/平米。

长江新城落地后，区域的发展潜力显现出来，比区域规划更早而来的，是那些投资的炒房客，不少开发商也看中区域发展，拿地开发入驻，房价直线上涨，破万也仿佛是一瞬间的事情，超过盘龙城的房价。

随后政府就发布“五管控”，将区域纳入限购区域，暂停土地规划及施工，严格管控违规建设，禁止违规迁入户口，加强市场主体准入登记管理等，五项管控政策的出台，将区域房价最终稳定在了万元左右。

30年的总规划出台

“五管控”之后，长江新城进入了长达一年的沉寂期，区域逐渐被人们遗忘，根据当地居民反映，感觉除了道路修好外，没有什么别的变化。

而2018年7月，长江新城总体规划出炉，并且通过了专家评审，将真正开始推进武汉第四镇的发展，长江新城又一次活跃在人们面前。

按照规划，长江新城的发展将根据“2025年沿江、2035年环湖北拓、2050年点睛”的发展时序进行，在2025年建成由轨道交通、高快速路、城市主干道构成的沿江交通廊道;2035年进一步拓展城市合作区、国际总部区、科学研发区、共享创新区、文化体验区的建设;2050年全面建成具有国际影响力和中国特色的现代化城市。

大方向指导方针出台，奠定了区域未来30多年的发展方向，在城市建设上，长江新城将向着国际化的大都市迈进。

地铁交通廊道构建

地铁一响黄金万两，一条地铁线路为区域带来的利好资源是无限的，而长江新城的总体规划，将打造10多条地铁线路，涵盖1、10、14、18、20、21、22、23、25、27号线等地铁线路，在2025年建成沿江交通廊道。

目前整个长江新城已有2条地铁线路开通，而武湖片区则有地铁21号线经过，连接江岸后湖片与新洲阳逻区域，在武湖片区设有青龙、高车、武湖、沙口等站点，方便区域内居民的出行。

不仅在出行方面，地铁21号的利好也在武湖北侧打造一个新的居住区，在高车地铁站周边，处于长江新城起步区的边缘，地铁为这边带来了产业基地的入驻，商业中心的配备，新房项目的建设，成为内部五管控限制下，区域内最火的购房选择。

内部无动静 外部卖得喜

在政府“五管控”的限制下，长江新城起步区被纳入限购区，区域内所有房源目前都没有任何动静，项目停工停建，没有新的土地出售，随着政府将“五管控”政府延期一年，在2019年7月之前，内部都无新房市场。

武湖片区被纳入限购范围东至武湖泵站河、南至长江北岸、西至滠水河、北至江北铁路，而处于地铁高车站周边的区域，正好处于外部边缘地带，有地铁的利好，又不受政策管控，无疑成为最受热捧的区域。

目前区域内集中有5项目，分别为南德长江城、汉北大全景、汉北玺园、联投汉口郡以及清能正荣府，其中汉北大全景已全部售罄，联投汉口郡在年底加推4期，南德长江城、清能正荣府、汉北玺园都在近期开盘，去化率高达100%，市场火爆。

武湖在长江新城的规划下，发展潜力巨大，虽然一路坎坷，但市场反响度还是不错的，随着未来新城的建设发展，相信武汉第四镇终将迈上国际化的舞台。

（来源：魅力黄陂）